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Villa singola in vendita
4 locali
348 Mq
4 bagni
Villa singola in vendita
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Descrizione annuncio
NERVIANO, VIA D. CHIESA 13 GARBATOLA
Periferia di Nerviano, ideale per chi cerca aree verdi e tranquillità; non troppo distante dal centro cittadino dove troviamo i principali servizi come scuole, farmacie, negozi di prima necessità e la SS33 del Sempione che offre facile accesso a tangenziali, autostrade e mezzi pubblici.
Ubicata in zona tranquilla e riservata composta principalmente da villette e soluzioni semi-indipendenti; ampia villa disposta su 3 livelli (piano rialzato, piano primo e piano seminterrato) con grande spazio esclusivo di oltre 700 mq che si estende sui 4 lati dell'abitazione composto da un'area piantumata dedicata a giardino, posta principalmente sul retro dell'abitazione; un'area pavimentata posta frontalmente che conduce all'ingresso dell'abitazione ed all'ampio box (ca. 54 mq); e tre portici loggiati ideali per mangiare e rilassarsi all'aperto con amici e famiglia.
L'immobile di recente, è stato oggetto di specifici interventi finalizzati all'efficienza energetica:
1. Isolamento termico a cappotto di parete esterna (spessore 15 cm)
2. Coibentazione del sottotetto (spessore 10 cm) e del locale stenditotio presente al piano seminterrato
3. Nuovo sistema ibrido: caldaia a condensazione + pompa di calore (aria/acqua)
4. Nuovi infissi al piano rialzato e piano primo: PVC - Vetro doppio (doppia apertura sia a battente che a vasistas)
5. Nuove inferriate
6. Nuove persiane in alluminio presenti solo al piano primo con alette regolabili per gestire la luminosità.
7. Impianto fotovoltaico di potenza di picco 6 kW con sistema di accumulo di capacità 15 kWh
Un passaggio pedonale ed uno carraio comuni di due unità abitative, conducono all'entrata privata dell'abitazione.
L'ingresso al piano terra conduce, attraverso delle scale in muratura, al piano rialzato dove troviamo la zona giorno caratterizzata da un ampio soggiorno (ca. 48 mq) completo di predisposizione per camino a pellet, ideale per rilassarsi e per godere dei momenti conviviali con amici e famiglia. Luminoso grazie alla presenza di due porte finestre che si aprono sul giardino e sul portico loggiato.
Un disimpegno conduce poi alla cucina abitabile, un ambiente ampio (ca. 17 mq) e luminoso grazie alla porta finestra che permette l'uscita sul portico loggiato di pertinenza, ed infine un bagno di servizo finestrato.
Un'elegante scala in muratura collega al piano primo dove un disimpegno consente l'accesso a tutte le stanze: tre ampie camere matrimoniali di cui due con balcone di pertinenza e la terza con terrazzino; un bagno finestrato completo di vasca; un bagno con porta-finestra completo di doccia; ed infine un funzionale locale ripostiglio.
Dall'ingresso principale è possibile accedere poi all'ampio box con basculante elettrica ed al piano seminterrato dove troviamo: un ampio locale stenditoio, che i proprietari hanno attualmente sfruttato come locale hobby/taverna; un locale lavanderia, un bagno finestrato completo di doccia ed infine la centrale termica.
Completa la soluzione la presenza di impianto di allarme volumetrico; impianto di irrigazione; impianto citofonico presente su ogni piano (al piano rialzato è presente un impianto videocitofonico); così come ogni piano è dotato di un termostato per la gestione separata del riscaldamento; predisposizione dell'aria condizionata (presente nelle camere, in soggiorno ed in cucina).
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