NERVIANO,FRAZIONE CANTONE, VIA SANT'ANNA 12

Ideale per chi cerca aree verdi e tranquillità; non troppo distante dal centro cittadino dove troviamo i principali servizi come scuole, farmacie, negozi di prima necessità e la SS33 del Sempione che offre facile accesso a tangenziali, autostrade e mezzi pubblici.

Ubicato in una zona tranquilla e riservata composta principalmente da villette e soluzioni semi-indipendenti; in un grazioso complesso degli anni 2000, composto da 4 palazzine e da 8 ville bifamiliari; proponiamo villa di testa su più livelli (piano terra, piano primo- sottotetto e piano seminterrato) caratterizzata da ampi spazi; con giardino esclusivo di ca. 470 mq che si estende su tre lati dell'abitazione, completa di box doppio in lunghezza al piano seminterrato (ca. 40 mq).

L'immobile in oggetto resta molto luminoso grazie alla tripla esposizione e gode dell'importante caratteristica di avere al piano terreno l'ampio appartamento di 3 locali e doppi servizi che permette di vivere a pieno la casa senza troppe scale da fare quotidianamente; e di ottenere altri spazi in mansarda ed in taverna che ogni persona può gestire secondo le proprie esigenze rendendo il tutto più versatile e personalizzabile.

Piano terra (ca. 125 mq):l'ingresso si apre sulla zona giorno composta da una cucina abitale, dotata di porta- finestra che si affaccia sull'area esterna; e da un ampio soggiorno luminoso grazie all'esposizione Sud- Ovest ed a alla presenza di 3 porte finestre che si aprono sul giardino e sul portico loggiato (completo di tende da sole manuali) ideale per un pranzo o una cena con amici e famiglia o per godersi semplici momenti di relax.
Un disimpegno conduce alla zona notte: troviamo un'ariosa camera con porta-finestra; una camera matrimoniale; un bagno finestrato completo di vasca, ed un bagno cieco con doccia.

Una scala in muratura conduce al piano primo ed al piano seminterrato.

Piano primo (sottotetto ca. 100 mq): un ambiente ideale da trasformare in un living moderno per ottenere una zona relax, o uno spazio per i propri hobby; dove i proprietari attuali hanno sfruttato l'ampia metratura creando anche un ulteriore camera; un locale ripostiglio/lavanderia dotato di velux; ed un bagno con doccia dotato di velux (i velux con apertura manuale ed elettrica sono dotati di tapparelle elettriche e tende oscuranti).
E' inoltre presente un terrazzino di ca. 20 mq dove poter vivere semplici momenti di tranquillità che affaccia sul proprio giardino.

Piano seminterrato (ca. 85 mq): troviamo il locale caldaia, 2 locali cantina ideali come ripostiglio, ed infine un ampio ambiente open-space da sfruttare al meglio in base alle proprie esigenze, gusti e necessità.
E' poi possibile accedere direttamente al box (quest'ultimo è dotato di basculante elettrica con antifurto).

Grazie alla cura degli attuali proprietari, l'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione; completa la soluzione la presenza di: infissi in legno e doppio verto (esclusi quelli della camera e del bagno al piano terra che sono in PVC con apertura sia a battente che a ribalta); zanzariere; persiane in ferro; tende da sole motorizzate; antifurto perimetrale e volumetrico; impianto video-citofonico al piano terra ed al pian primo; così come ogni piano è dotato di un termostato per regolare la temperatura; presenza di aria condizionata nelle camere ed in soggiorno ed infine impianto di irrigazione in giardino.